Esenler Logar Tamiri

Esenler logar tamiri en çok nerede gerekir?

Esenler’in yoğun ve bitişik nizam apartman dokusunda rögar, çoğu zaman bahçede değil binanın içindedir: giriş kapısından girer girmez holün ortasında, merdiven boşluğunun altında ya da bodrum koridorunda. Üzerinden her gün onlarca kişi geçer, çoğunun varlığından bile haberi yoktur. Esenler logar tamiri talepleri bu yüzden genellikle bir şikâyetle başlar: holde kırılan bir seramik, merdiven altından yükselen koku ya da giriş kapısının önünde çöken bir zemin. Yerinde keşif için bize 0538 237 26 41 numarasından ulaşabilirsiniz.

Bu sayfada yalnızca rögarın kendisini, yani kapağı, çerçeveyi, boynu, gövdeyi, tabanı ve bağlantı ağızlarını ele alıyoruz. Binadan sokağa uzanan borunun kırılması ya da kat ilavesiyle yetersiz kalan hat gibi konular Esenler’deki boru hattı onarımı sayfamızda; bodruma pis su gelmesine yol açan tıkanmalar ise tıkanıklık açma sayfamızda anlatılıyor. Rögarın periyodik olarak boşaltılıp yıkanması için de logar temizleme hizmetimiz var.

Halk arasında “logar”, teknik dilde “rögar” ya da “muayene bacası” denen bu yapı, binanın bütün atık suyunun sokağa çıkmadan önce toplandığı ve kontrol edilebildiği noktadır. Apartmanlarda genellikle bir, bazen iki rögar bulunur; bu yüzden her biri binanın tamamı için kritik bir parçadır.

Giriş holündeki rögarın çevresi neden çöker?

Giriş holündeki rögarın çevresi, rögar gövdesinin derzlerinden ya da bağlantı ağzından sızan suyun altındaki dolguyu yıllar içinde rögarın içine taşıması ve döşemenin altında boşluk kalmasıyla çöker; kapak çerçevesinin harcı çözülmüşse çerçeve de bu boşluğa doğru oturur. Seramik ya da mermer kırıldığında görülen şey, aslında uzun süredir devam eden bir sızıntının sonucudur.

Esenler’deki apartmanların önemli bir kısmında giriş holü, rögarın üzerine ince bir beton şap ve ardından seramik ya da mermer döşenerek yapılmıştır. Rögarın kapağı ise ya bu kaplamanın içinde küçük bir metal kare olarak kalmış ya da tamamen kaplamanın altına gömülmüştür. Rögar gövdesindeki küçük bir sızıntı bile, zamanla bu şapın altındaki dolguyu boşaltır.

• İlk belirti: Rögar kapağının çevresindeki birkaç seramikte çatlak ya da ses, kapağın bir kenarının diğerlerinden alçakta kalması.
• İlerleyen aşama: Seramiklerin çanak gibi içe oturması, derzlerin açılması, holde hafif bir koku.
• Tehlikeli aşama: Kapak ya da çevresindeki döşemenin üzerine basıldığında esnemesi; bu durumda alanın hemen çevrilmesi gerekir.

Bu tablonun arkasında bazen rögar değil, rögarın hemen yanından geçen ve sızdıran bir boru vardır. Bu yüzden onarıma başlamadan önce rögarı kurutup ağızları incelemek ve gerekiyorsa ilk birkaç metreyi kamerayla görüntülemek, doğru noktaya müdahale etmek için şarttır.

Bir başka ayrıntı da rögar boynunun yüksekliğidir. Holün döşemesi yıllar içinde birkaç kez yenilendiyse, her yenilemede kaplama biraz daha yükselmiş ve kapak buna göre ayarlanmamış olabilir. Bu durumda çerçeve, boyna değil üst üste dökülmüş şap katmanlarına oturur ve zamanla kırılır. Onarımda bu katmanlar temizlenir, boyun ayar bilezikleriyle doğru yüksekliğe getirilir ve çerçeve doğrudan bileziğe oturtulur.

Seramik ya da mermer altında kalan rögar nasıl açılıp yeniden kapatılır?

Kaplama altında kalmış bir rögar, önce kamera ve konum vericiyle tam yeri belirlenip yalnızca o alandaki seramik veya mermer sökülerek açılır; onarım sonrasında rögar, içine aynı kaplamanın yerleştirilebildiği sızdırmaz bir kapakla kapatılır. Böylece hol bütünlüğünü korur, ama rögar bir daha kaplamanın altında kaybolmaz.

1. Yerin belirlenmesi: Bodrumdaki temizleme ağzından ya da bina önündeki bacadan hatta kamera sürülür, rögarın konumu holün zeminine işaretlenir.
2. Bina sakinlerinin bilgilendirilmesi: Çalışma saatleri, su kullanımına ara verilecek süre ve girişin nasıl kullanılacağı yönetim aracılığıyla duyurulur.
3. Koruma: Holün geri kalanı ve merdivenler örtüyle korunur, toz ve kokunun üst katlara yayılmaması için çalışma alanı ayrılır.
4. Kaplamanın sökülmesi: Yalnızca rögarın üzerindeki ve çevresindeki seramik ya da mermer, düzgün bir kesimle kaldırılır; sağlam parçalar saklanır.
5. Rögarın açılması ve gaz ölçümü: Kapak ya da üstteki beton kaldırılır, rögar havalandırılır ve gaz ölçer ile kontrol edilir.
6. Onarım: Boyun, derzler, bağlantı ağızları ve taban gereken şekilde onarılır; altındaki boşluk doldurulur.
7. Sızdırmaz kapak: Çerçeve harç yatağına oturtulur; içine holün kaplamasıyla aynı malzemenin yerleştirildiği contalı kapak takılır.
8. Kaplamanın tamamlanması: Kapak çevresindeki seramik ya da mermer yeniden döşenir, derzler doldurulur.

Aynı seramiğin bulunamadığı durumlarda, kapak çevresine ayrı bir çerçeve bant yapmak, holün görünüşünü bozmadan farkı düzgün bir sınırla ayırır. Kapağın yerini binanın yönetim dosyasına not etmenizi de öneriyoruz.

Bina içi, bina önü ve kaldırım rögarı: hangisi kimin, nasıl onarılır?

Bina içindeki ve parsel sınırı içinde kalan bina önü rögarları apartmanın, yani kat maliklerinin ve yönetimin sorumluluğundadır; kaldırım ya da yol üzerinde bulunan ve sokak kanalına ait olan rögarlar ise İSKİ’ye aittir. Onarım yöntemi de rögarın konumuna göre değişir: bina içinde sızdırmazlık ve koku, bina önünde yük ve kot, kaldırımda ise yetki öne çıkar.

Rögarın yeri	Sorumluluk	Sık görülen sorun	Uygun çözüm
Giriş holü, merdiven altı	Apartman yönetimi	Koku, çöken seramik, contasız kapak	Sızdırmazlık onarımı, kaplama doldurulabilen contalı kapak
Bodrum koridoru, kazan dairesi yanı	Apartman yönetimi	Nem, dökülen sıva, paslı basamak	İç yüzey onarımı, kaplama, basamak değişimi
Bina önü, parsel sınırı içinde	Apartman yönetimi	Araç yükünden kırılan kapak, kot farkı	Yük sınıfı uygun kapak, yaka ve kot ayarı
Ortak avlu, iki bina arasında	Rögarı kullanan binalar birlikte	Hangi bağlantının kime ait olduğunun belirsizliği	Kamera ile tespit, onarım ve masraf paylaşımı
Kaldırım veya yol üzeri kamu rögarı	İSKİ	Çökme, kırık kapak, taşma	İSKİ’ye bildirim

Esenler’de bina önü rögarı ile kaldırım rögarı arasındaki sınır bazen birkaç adımdır ve karışabilir. Binalar kaldırıma sıfır yapıldığı için parselin sınırı tam olarak bina cephesine denk gelir; cephenin önündeki kaldırımda kalan bir rögar, binaya ait gibi görünse de kamuya ait olabilir. Emin olmak için rögara hangi bağlantıların girdiğine bakmak gerekir: yalnızca sizin binanızın bağlantısı giriyorsa ve parsel içindeyse sizin, birden fazla binanın suyu toplanıyorsa ya da sokak kanalının parçasıysa İSKİ’nin sorumluluğundadır.

Kentsel dönüşümle yapılan yeni binada parsel rögarı nasıl yapılmalı?

Yeniden yapılan bir binada parsel rögarı; binanın bütün atık su çıkışlarını sokak bağlantısından önce tek noktada toplayacak şekilde, parsel sınırının içinde, erişilebilir bir yerde, contalı gövde ve bağlantılarla, tabanında düzgün bir akış oluğu ve bitmiş zemin kotunda sızdırmaz bir kapakla yapılmalıdır. Eski binanın rögarını yeni binaya olduğu gibi devretmek, ileride sorun çıkarır.

Esenler’de kentsel dönüşüm hızla sürüyor ve birçok sokakta eski binaların yerine yenileri yükseliyor. Yeni binanın bodrum kotu, kat sayısı ve daire sayısı çoğu zaman eskisinden farklıdır. Buna rağmen eski bağlantı rögarı bazen olduğu gibi bırakılır, yeni binanın boruları bu eski rögara bağlanır. Sonuçta yeni bir binanın atık suyu, yarım asırlık bir tuğla bacadan geçmeye devam eder.

• Konum: Rögar, binanın girişine ya da bina önündeki parsel alanına, araç ve yaya geçişini en az etkileyecek bir noktaya konur. Bina içine, özellikle bir daireye ya da dükkânın içine kalmamalıdır.
• Kot: Bodrum katın en alçak giderinden gelen suyun da yerçekimiyle rögara ulaşabilmesi için rögar tabanı yeterli derinlikte planlanır.
• Gövde: Contalı prefabrik beton halkalar ya da hazır rögar kullanılır; tuğla veya briket örgü tercih edilmez.
• Bağlantılar: Binadan gelen borular contalı geçiş parçalarıyla bağlanır, boru uçları rögar içine taşmaz.
• Akış oluğu: Tabanda, birden fazla girişi tek çıkışa düzgün biçimde yönlendiren bir oluk şekillendirilir.
• Kapak: Bina önündeyse yük alabilecek sınıfta, bina içindeyse sızdırmaz ve contalı kapak seçilir.
• Kayıt: Rögarın yeri ve derinliği, binanın teslim dosyasına eklenir.

Yeni binanın sokak bağlantısı ve İSKİ abonelik süreçleri binanın ruhsat ve iskân işleriyle birlikte yürür; bu süreçler mülk sahibi ya da müteahhit tarafından takip edilir. Biz, parsel içindeki rögarın yapımını ve bağlantıya hazır hale getirilmesini üstleniyoruz.

Davutpaşa ve Çifte Havuzlar gibi ticaret ve atölye yoğun kesimlerde, aynı binada hem konut hem işyeri bulunduğu için rögar onarımının zamanlaması da farklı planlanır. İşyerlerinin kapalı olduğu sabah erken saatler ya da pazar günleri, hem esnafı hem sakinleri en az etkileyen zaman dilimleridir.

Zemin kattaki fırın, lokanta ve atölyelerin rögarı neden çabuk yıpranır?

Zemin kattaki işletmelerin rögarı; sıcak ve yağlı mutfak suyu, deterjan, un ve hamur artıkları, atölye tozu ve ağır el arabası trafiği gibi konutlarda görülmeyen etkiler altında çalıştığı için çabuk yıpranır. İç yüzey kimyasal olarak aşınır, akış oluğunda birikinti oluşur ve kapak çerçevesi tekrarlı yükle gevşer.

Esenler’de birçok apartmanın zemin katında fırın, pide salonu, lokanta, kasap ya da küçük üretim atölyesi bulunur. Bu işletmelerin atık suyu çoğu zaman binanın konut hattıyla aynı rögarda birleşir. Böylece bütün binanın rögarı, aslında bir işletme rögarının yüküyle çalışır.

İç yüzey aşınması

Sıcak su ve yağ, beton yüzeyde zamanla pürüzlenme ve dökülmeye yol açar. Rögarın içinde, özellikle su seviyesinin gidip geldiği bölgede yüzeyin kum gibi ufalandığı görülür. Onarımda gevşek yüzey temizlenir, tamir harcıyla düzeltilir ve üzeri kimyasal etkilere dayanıklı bir kaplamayla korunur.

Akış oluğunda birikinti

Oluk düzgün değilse yağ ve hamur artığı tabanda tutunur, sertleşir ve rögarın kesitini daraltır. Oluğun yeniden şekillendirilmesi, suyun hiç beklemeden çıkışa ulaşmasını sağlar ve birikinti oluşumunu azaltır. Birikintinin düzenli alınması ise bakımın konusudur.

Kapak ve çerçeve

Un çuvalı, et kasası ya da malzeme taşıyan el arabaları rögar kapağının üzerinden her gün defalarca geçer. Yaya sınıfında seçilmiş hafif bir kapak bu yükle kısa sürede yuvasında oynamaya başlar. İşletme girişlerindeki rögarlarda en az hafif araç sınıfında, kaymaz yüzeyli ve contalı bir kapak öneriyoruz.

Bitişik binaların ortak rögarı nasıl onarılır?

İki binanın suyunu toplayan ortak bir rögar, önce her bağlantı ağzının hangi binaya ait olduğu kamerayla belirlenerek, ardından iki yönetimin onayıyla ve masraf paylaşımı netleştirilerek onarılır. Gövde ve kapak ortak parçalar olduğu için birlikte, bir binaya ait bağlantı ağzındaki kusur ise o binanın payına düşecek şekilde ele alınır.

Esenler’in eski sokaklarında bitişik iki ya da üç apartmanın aynı rögarı kullanması sık rastlanan bir durumdur. Binalar farklı zamanlarda yapılmış, sonradan gelen bina mevcut rögara bağlanmıştır. Yıllar içinde yönetimler değişir ve rögarın ortak olduğu bilgisi unutulur. Bir arıza çıktığında ise “rögar kimin?” sorusu, onarımın önündeki en büyük engel haline gelir.

1. Tespit: Rögar boşaltılır, her bağlantı ağzından hatta kamera sürülerek hangi binaya gittiği belirlenir.
2. Belgeleme: Rögarın durumu, her ağzın sahibi ve tespit edilen kusurlar fotoğraflı bir notla iki yönetime iletilir.
3. Karar: Yönetimler, ortak parçaların ve ayrı ağızların onarımına ilişkin kararı birlikte verir.
4. Onarım: Gövde, kapak ve taban ortak iş olarak; ağız onarımları ise ilgili binanın işi olarak yapılır.
5. Kayıt: İş sonunda rögarın son durumu ve hangi ağzın kime ait olduğu, iki binanın yönetim dosyasına eklenir.

Bazı durumlarda iki binanın bağlantılarını ayırıp her birine ayrı bir rögar yapmak da düşünülebilir. Bu, özellikle binalardan biri kentsel dönüşüme girecekse ya da yönetimler arasında sürekli anlaşmazlık varsa akılcı bir çözümdür. Ancak dar parsellerde yer bulmak her zaman mümkün olmaz; kararı keşifte yerinde görerek veririz.

Dar sokakta bina girişi kapanmadan nasıl çalışılır?

Dar sokaklarda ve tek girişli apartmanlarda rögar onarımı, girişin bir yarısı çalışma alanı, diğer yarısı geçiş yolu olacak şekilde bölünerek, rögar üzeri çalışma aralarında geçici kapakla kapatılarak ve gürültülü işler gün içinde belirli saatlere toplanarak yapılır. Bina sakinleri işin hiçbir aşamasında evlerine giriş çıkış yapamaz duruma düşmez.

Esenler’de birçok apartmanın tek bir girişi vardır ve rögar tam bu girişin ortasındadır. Sokak dardır, araç binanın önünde ancak kısa süre durabilir. Bu koşullarda iş planı, teknik onarım kadar önemlidir.

• Geçiş yolu: Holde, rögarın yanında en az bir kişinin rahatça geçebileceği bir şerit bırakılır ve bu şerit örtüyle korunur.
• Geçici kapak: Çalışma aralarında ve gece rögarın üzeri sağlam bir plakayla kapatılır, çevresi işaretlenir.
• Malzeme: Malzeme sokağa yığılmaz; ihtiyaç kadar getirilir ve günlük olarak düzenlenir.
• Saatler: Kırma ve kesme gibi gürültülü işler gün ortasına toplanır; erken sabah ve akşam saatlerinde sessiz işler yapılır.
• Araç: Malzeme ve ekipman aracı, sokağın en az etkileneceği bir noktada kısa süreli yükleme ve boşaltma yapar.
• Su kullanımı: Harç ve kaplama uygulanırken birkaç saat su kullanılmaması gerekir; bu saatler önceden duyurulur.

Yaşlı ya da hareket kısıtlı sakinlerin bulunduğu binalarda, bu kişilerin giriş çıkış saatlerini yönetimden öğrenip çalışma düzenini buna göre ayarlıyoruz. Küçük bir planlama, sakinlerin işi neredeyse fark etmeden geçirmesini sağlar.

Bodrum koridorundaki rögar nasıl onarılır?

Bodrum koridorunda ya da kazan dairesinin yanında kalan bir rögar, nemli ve havası az değişen bir ortamda bulunduğu için önce güçlü bir havalandırma düzeni kurularak, ardından dökülen sıvası temizlenip iç yüzeyi onarılarak, paslı basamakları değiştirilerek ve kapağı contalı bir modelle kapatılarak onarılır. Bodrum rögarında çalışmanın en önemli kısmı, kapalı alan güvenliğidir.

Esenler’in eski apartmanlarında bodrum katlar çoğu zaman depo, kömürlük ya da kazan dairesi olarak kullanılmış, rögar da bu alanların arasındaki dar bir koridora yapılmıştır. Yıllar içinde bodrum daireye dönüştürülmüş ya da işyerine kiralanmış olabilir. Bu durumda rögar, bir dairenin ya da dükkânın kapısının hemen önünde kalır ve oradaki kullanıcı için sürekli bir koku ve nem kaynağı olur.

• Havalandırma: Çalışmaya başlamadan önce bodrumun kapı ve pencereleri açılır, gerekiyorsa taşınabilir bir fanla rögar ve koridor havalandırılır. Gaz ölçümü bu ortamda iş boyunca sürdürülür.
• İç yüzey: Nemden şişmiş ve dökülen sıva kazınır, yüzey tamir harcıyla düzeltilir ve üzerine nemli ortamda çalışabilen sızdırmazlık kaplaması uygulanır.
• Kapak: Bodrum katta kullanılacak kapak, koku geçirmeyen contalı bir model olmalıdır; üzerinden el arabası geçiyorsa yük sınıfı da buna göre seçilir.
• Taşıma: Malzeme ve ekipman dar merdivenlerden elle taşınır; bu yüzden hazır gövde yerine yerinde onarım ya da hafif parçalarla çalışma tercih edilir.

Esenler logar tamiri işlerinde bodrum rögarları, en çok hazırlık gerektiren işlerdir. Bodrum kullanıcısının eşyalarının çalışma alanından uzaklaştırılması, elektrik tesisatının rögar çevresinde güvenli olup olmadığının kontrol edilmesi ve çalışma saatlerinin bodrumdaki daire ya da işyeriyle ayrıca konuşulması, işin sorunsuz geçmesini sağlar.

Teklifi ne belirler, güvenlikte ve uygulamada nelere dikkat edilmeli?

Esenler logar tamiri teklifini; rögarın bina içinde mi dışında mı olduğu, kaplamanın türü ve sökülüp yeniden yapılacak alan, derinlik, hasarın kapsamı, kapak modeli, işletme bağlantısı olup olmadığı ve çalışma saatlerine dair kısıtlar belirler. Telefonda kesin rakam vermiyoruz; yerinde keşif ve net teklif ile her kalemi açıklıyoruz.

Güvenlik

Rögar kapalı bir alandır; içinde hidrojen sülfür ve metan gibi tehlikeli gazlar birikebilir. Kapak açıldıktan sonra rögar havalandırılır, gaz ölçer ile kontrol edilir ve içine yalnızca emniyet kemeriyle, dışarıda gözcü varken girilir. Bina içindeki rögarlarda hava hareketi az olduğu için bu önlemler daha da önem kazanır. Apartman görevlisinin ya da sakinlerin kapağı açıp içine eğilmesi veya inmesi kesinlikle önerilmez.

Teklifi etkileyen başlıca unsurlar

• Bina içi rögarda koruma, havalandırma ve kaplama yenileme işleri.
• Seramik, mermer ya da beton kaplamanın kesilip yerine konması.
• Gövdenin onarılması mı, içine yeni gövde konması mı, yeniden yapılması mı gerektiği.
• Kapak modeli: kaplama doldurulabilen, contalı ya da yük sınıfı yüksek kapak.
• Zemin kattaki işletmenin rögarı için kimyasala dayanıklı kaplama.
• Ortak rögarlarda tespit ve belgeleme işi.

Sık yapılan hatalar

• Holdeki rögar kapağını seramikle tamamen kapatmak; ilk arızada hol kırılır.
• Kokuyu kesmek için kapak kenarını silikon veya alçıyla doldurmak; kapak açılamaz hale gelir ve koku yine çıkar.
• Çöken seramiği altını doldurmadan yeniden döşemek; boşluk büyümeye devam eder.
• Kentsel dönüşümde yeni binayı eski tuğla rögara bağlamak.
• İşletme girişindeki rögara yaya sınıfında hafif kapak koymak.
• Kaldırımdaki kamu rögarına izinsiz müdahale etmek; bu rögarlar için İSKİ’ye bildirim yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Esenler logar tamiri için ne kadar sürede gelirsiniz?

Altyapı Su Kuyusu Tünel, Esenler’deki rögar arızaları için 7 gün 24 saat çağrı alır. Ekip, trafik durumu ve o andaki iş yoğunluğuna göre en kısa sürede yönlendirilir. Kırılmış ya da çökmüş bir kapak can güvenliğini tehdit ediyorsa önce alan güvenli hale getirilir. Kaplama ve gövde onarımı gibi planlı işler ise bina yönetimiyle birlikte belirlenen bir güne programlanır. Adres ve rögarın konumunu telefonda tarif etmeniz yeterlidir.

Holdeki rögarın çevresindeki seramikler kırılıyor, neden?

Seramiklerin rögar çevresinde kırılması, çoğunlukla altındaki dolgunun boşalmasından kaynaklanır. Rögar gövdesinin derzlerinden ya da bağlantı ağzından sızan su, yıllar içinde döşemenin altındaki malzemeyi rögarın içine taşır ve seramiklerin altında boşluk kalır. Üzerine basıldıkça seramik çatlar. Çözüm, yalnızca seramiği değiştirmek değil, önce rögarın sızıntısını kesmek, boşluğu doldurmak, çerçeveyi sağlam bir harç yatağına oturtmak ve ardından kaplamayı yenilemektir. Aksi halde yeni seramikler de kısa sürede kırılır.

Merdiven altındaki rögardan gelen koku nasıl kesilir?

Merdiven altındaki rögardan gelen kokunun en sık nedeni contasız ya da tam oturmayan bir kapaktır. Kapağın contalı, vidalı ve sızdırmaz bir modelle değiştirilmesi, çerçeve ile döşeme arasındaki boşluğun harçla kapatılması ve rögar boynundaki çatlakların onarılması kokuyu büyük ölçüde keser. Binanın pis su kolonunun çatıdaki havalandırması kapanmışsa, bu da kontrol edilmelidir. Hatta bir tıkanıklık varsa önce açılması gerekir; tıkalı bir hat rögarı sürekli dolu tutar ve kokuyu artırır.

Rögarımızın üstü tamamen seramikle kaplı, yerini nasıl buluruz?

Seramik altında kaybolmuş bir rögar, bodrumdaki temizleme ağzından ya da bina önündeki bir bacadan hatta kamera sürülerek bulunur. Kamera rögara ulaştığında görüntüde açıkça fark edilir ve kameranın ucundaki konum verici, yüzeyden bir alıcıyla izlenerek rögarın tam yeri holün zeminine işaretlenir. Böylece yalnızca rögarın üstündeki birkaç seramik sökülür. Onarımdan sonra içine aynı seramiğin konabildiği bir kapak takarak rögarın bir daha kaybolmasını önleriz.

Komşu binayla ortak rögarımız var, onarım masrafını nasıl paylaşırız?

Ortak rögarın gövdesi, kapağı ve tabanı genellikle onu kullanan binalar arasında paylaşılan bir giderdir. Bir binaya ait bağlantı ağzındaki kusur ise o binanın payına düşebilir. Paylaşımın adil olması için önce her ağzın hangi binaya ait olduğu kamerayla belirlenmelidir. Bu tespiti fotoğraflı olarak iki yönetime iletiyoruz; masrafın nasıl bölüneceğine yönetimler birlikte karar verir. Sürekli anlaşmazlık yaşanıyorsa bağlantıların ayrı rögarlara alınması da değerlendirilebilir.

Kentsel dönüşümle yapılan binamızda eski rögarı kullanmak sorun olur mu?

Evet, çoğu durumda sorun olur. Eski rögar, yeni binanın kotuna, daire sayısına ve atık su miktarına göre yapılmamıştır; gövdesi de genellikle tuğla ya da eski betondur. Yeni binanın borularını bu rögara bağlamak, kısa sürede sızıntı, koku ve çökme sorunlarına yol açabilir. Yeni bina için parsel sınırı içinde, contalı gövde ve bağlantılarla, doğru kotta yeni bir rögar yapılmasını öneriyoruz. Bu iş, binanın inşaatı sırasında yapıldığında çok daha kolay ve ekonomiktir.

Zemin kattaki fırının rögarı neden sürekli bozuluyor?

Fırın ve lokanta rögarları, sıcak ve yağlı su, un ve hamur artıkları ile yoğun el arabası trafiği nedeniyle konut rögarlarından çok daha hızlı yıpranır. İç yüzey aşınır, akış oluğunda birikinti oluşur ve hafif kapak yük altında gevşer. Kalıcı çözüm; iç yüzeyin onarılıp kimyasala dayanıklı bir kaplamayla korunması, oluğun düzgün biçimde yeniden şekillendirilmesi ve girişe kaymaz yüzeyli, yük sınıfı uygun bir kapak takılmasıdır. Birikintinin düzenli alınması da işletmenin bakım planına eklenmelidir.

Onarım sırasında binaya girip çıkabilir miyiz?

Evet. Dar girişli binalarda holü çalışma alanı ve geçiş yolu olarak ikiye ayırıyor, geçiş şeridini örtüyle koruyoruz. Çalışma aralarında ve gece rögarın üzeri sağlam bir plakayla kapatılır ve işaretlenir. Yalnızca harç ve kaplama uygulanırken birkaç saat su kullanımına ara vermeniz istenir. Yaşlı ve hareket kısıtlı sakinlerin giriş çıkış saatlerini yönetimden öğrenerek çalışma planını buna göre düzenliyoruz.

Kaldırımdaki rögar kapağı kırık, bunu siz yapabilir misiniz?

Kaldırım ya da yol üzerindeki rögar, birden fazla binanın suyunu toplayan ya da sokak kanalının parçası olan bir kamu rögarıysa İSKİ’nin sorumluluğundadır ve bildirim İSKİ’ye yapılmalıdır. Rögar binanızın parsel sınırı içindeyse ve yalnızca sizin bağlantınıza aitse onarımı biz üstlenebiliriz. Esenler’de binalar kaldırıma sıfır olduğu için bu ayrım bazen kafa karıştırır; fotoğraf gönderirseniz rögara hangi bağlantıların girdiğine bakarak birlikte değerlendirebiliriz.

Rögarın içinde paslı demir basamaklar var, tehlikeli mi?

Evet, paslanmış basamaklar tehlikelidir. Pas, demiri inceltir ve basamak üzerine ağırlık verildiğinde kopabilir. Bu yüzden eski rögarlara girerken bu basamaklar kullanılmaz, taşınabilir merdiven tercih edilir. Rögar onarımı sırasında paslı basamaklar sökülüp yerine paslanmaz ya da kaplamalı basamaklar takılabilir. Sık girilmesi gerekmeyen sığ rögarlarda ise basamak tamamen kaldırılıp yalnızca merdivenle giriş planlanabilir.

Esenler’in hangi mahallelerinde çalışıyorsunuz?

Esenler’in 17 mahallesinin tamamında çalışıyoruz: 15 Temmuz, Birlik, Çifte Havuzlar, Davutpaşa, Fatih, Fevzi Çakmak, Havaalanı, Kazım Karabekir, Kemer, Menderes, Mimar Sinan, Namık Kemal, Nine Hatun, Oruçreis, Tuna, Turgut Reis ve Yavuz Selim. Apartman holündeki rögardan bina önündeki bacaya, zemin kattaki işletme rögarından kentsel dönüşümle yapılan yeni binanın parsel rögarına kadar her türlü rögar işini üstleniyoruz.

Esenler’deki rögarınız için bize ulaşın

Apartman yönetimleri, işletme sahipleri ve yeni bina yapan müteahhitler için Esenler’de rögar onarımı, kapak ve çerçeve değişimi, kot ayarı ve sıfırdan rögar yapımını yerinde keşifle planlıyoruz. Rögarın ve çevresindeki döşemenin fotoğrafını WhatsApp ile göndermeniz ilk değerlendirmeyi hızlandırır. Bodruma su dolması gibi acil durumlarda 7/24 acil arıza ekibi sayfamızdaki bilgilere de bakabilirsiniz.

Çevre ilçeler için Bağcılar logar tamiri, Güngören logar tamiri ve Bayrampaşa logar tamiri sayfalarımızı; rögar türleri ve onarım yöntemlerinin ayrıntıları için İstanbul logar ve rögar onarımı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

• Firma: Altyapı Su Kuyusu Tünel
• Telefon: 0538 237 26 41
• WhatsApp: wa.me/905382372641
• E-posta: info@altyapisukuyusutunel.com
• Adres: Güvercintepe Mahallesi, Ahmet Yesevi Caddesi, Güneş Sokak No:29, Başakşehir / İstanbul
• Çalışma düzeni: 7 gün 24 saat